<P ><STRONG ><I >Wejście Polski w struktury unijne wyraźnie ożywiło rynek nieruchomości, o czym świadczy m.in. dynamiczny wzrost udzielanych przez banki kredytów hipotecznych – mówi Marcin Bednarski, Dyrektor Departamentu Planowania i Controlingu Banku Pekao SA. Według danych Związku Banków Polskich w pierwszym kwartale 2004 roku 15 banków udzieliło ponad 30 tys. kredytów hipotecznych o łącznej wartości 2 932 548 zł co oznacza wzrost w porównaniu z pierwszym kwartałem 2003 roku o 50%. Wyniki Banku Pekao SA są jeszcze lepsze – sprzedaż wzrosła ze 109,7 mln zł w I kwartale 2003 do 288,9 mln w analogicznym okresie tego roku. Oznacza to wzrost aż o 263%! Ten pozytywny trend był kontynuowany także w kwietniu i maju. <P >Ten wzrost – znacznie szybszy niż reszta rynku – jest spowodowany m.in. dynamiczną akcją kredytową Banku Pekao SA, który w lutym br. wprowadził nowe, prostsze procedury uzyskiwania kredytów hipotecznych. <P ><I >Uproszczenie procedur i szybsze rozpatrywanie wniosków kredytowych jest odpowiedzią na potrzeby klientów poszukujących szybkich i tanich kredytów hipotecznych – mówi Jan Krzysztof Bielecki, Prezes Zarządu Banku Pekao SA – <I >Chcemy budować długotrwałą relację z klientami opartą na wzajemnym zaufaniu. <P >Kredyt oferowany przez Bank Pekao SA to kredyt łatwo dostępny. Już podczas pierwszego spotkania, w ciągu pół godziny, bez konieczności<B > przynoszenia dokumentów (w oparciu o ustną deklarację) klient otrzymuje certyfikat zdolności kredytowej, z dokładną kwotą kredytu na jaki może liczyć. Ostateczna decyzja kredytowa jest podejmowana w ciągu zaledwie 3 dni od daty złożenia aplikacji. <P >Bank wymaga tylko dwóch dokumentów: potwierdzenia zarobków (zaświadczenie o dochodach, bądź wyciąg RMUA) i dokumentu potwierdzającego status nieruchomości (wyciąg z ksiąg wieczystych). W przypadku zakupu nieruchomości na rynku wtórnym, do otrzymania kredytu potrzebna jest umowa przedwstępna sprzedaży (na etapie rozpatrywania wniosku kredytowego). Resztę formalności związanych ze sprawdzeniem wiarygodności kredytowej oraz wyceną kredytowanej nieruchomości bank bierze na siebie. Cały proces, od momentu dostarczenia dokumentów finansowych, trwa nie więcej niż 8 dni. <P >Kredyt zaciągnięty w Pekao można spłacać na dwa sposoby: w comiesięcznych równych ratach kapitałowo-odsetkowych lub w ratach malejących. <P >Dla kredytów złotówkowych Bank oferuje możliwość finansowania do 100% wartości budowy. Okres kredytowania nieruchomości to 25 lat przy kredycie złotówkowymi i 20 lat <BR >w przypadku kredytu walutowego. <P >Bank Pekao SA oferuje następujące produkty kredytowe: <OL > <LI > <DIV >„Łatwy start” z bardzo atrakcyjnym oprocentowaniem 5,55% w pierwszym roku kredytowania (po tym okresie stawka WIBOR plus stała marża od 0,75% indywidualnie negocjowana i znana klientowi w momencie podpisywania umowy). Oprocentowanie 5,55% jest dostępnie DLA KAŻDEGO niezależnie od wartości kredytu, czy wysokości udziału własnego. Warto wspomnieć, że Bank Pekao SA  był pierwszym dużym bankiem, który znacznie obniżył oprocentowanie kredytów w złotówkach (w lipcu 2003 r.). <LI > <DIV > „Kredyt zmienny” z oprocentowaniem opartym o stopę WIBOR plus marża zapisana w umowie (indywidualnie negocjowana od 0.5%). <LI > <DIV >Dostępne wkrótce kredyty hipoteczne oparte na planie finansowym, z oprocentowaniem powiązanym ze stopą WIBOR i elastycznym planem spłat, który może być indywidualnie dostosowywany do potrzeb klienta. <LI > <DIV >Kredyty hipoteczne w walutach obcych tylko dla osób zarabiających w tych walutach o oprocentowaniu LIBOR plus stała marża od 0.5%. <P >Godne podkreślenia jest etyczne podejście Banku Pekao SA do sprzedaży kredytów hipotecznych polegające na odradzaniu klientom zarabiającym w złotówkach zaciągania obarczonych ryzykiem kursowym kredytów w walutach obcych. Taka strategiczna decyzja została podjęta w trosce o klientów, którzy według bankowych analityków nie powinni być poddawani ryzyku związanemu z ciągłymi zmianami kursów walut. Często bowiem ci, którzy wzięli kredyty w walutach obcych, wskutek wzrostu ich kursu po wielu miesiącach spłacania, mają w przeliczeniu na złotówki większy dług niż w momencie wzięcia kredytu! <P >Mieszkaniowy kredyt hipoteczny Banku Pekao SA można przeznaczyć na wszelkie cele mieszkaniowe: zakup domu, mieszkania (także komunalnego i spółdzielczego), kupno działki, a nawet garażu i miejsca postojowego. Kredyt budowlano-hipoteczny natomiast umożliwia zakup nieruchomości i przeprowadzenie budowy lub remontu mieszkania lub domu. Oba rodzaje kredytu mogą także służyć do spłaty kredytu zaciągniętego w innym banku. <P >Wysokość sprzedaży kredytów hipotecznych w pierwszych trzech miesiącach 2004 roku pokazuje załączony wykres.   <P ><I >WIBOR  (Warsaw Interbank Offered Rate) - oprocentowanie po jakim banki udzielą pożyczek innym bankom – 6,03% na dzień 25.05.2004 <P ><I >**EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) - stopa procentowa kredytów w strefie euro oferowanych przez jeden bank innemu bankowi. Jest to średnie notowanie z 57 największych banków ze strefy euro - ustalane przez FBE Federation Bancaire de L´Union Europeenne w Brukseli – 2,09% na dzień 25.05.2004                                                                                 <P ><I >***LIBOR (London Interbank Offered Rate) - stopa procentowa kredytów oferowanych na rynku międzybankowym w Londynie przez 4 główne banki (Bankers Trust, Bank of Tokyo, Barclays i National Westminster) – 1,29% na dzień 25.05.2004